湖南城市学院住房管理条例

湘城院政[2005]126号

（2005年11月23日）

第一条  为了加强学校的住房管理，根据湘教计字（1995）31号等上级有关文件精神，结合我校的实际，制定本条例。

第二条  住房管理工作由学校住房管理委员会（简称房管会）负责，住房管理的日常具体事务工作由房管会下设的办公室（简称房管办）负责。

第三条  房管会职权：

1、审议有关住房管理（含选房）的规章制度，提请有关会议审定后报院领导批准执行；

2、审定住房调整方案；

3、讨论处理住房管理中存在的问题，对住房管理中职工出现的违章行为作出处理决定。

第四条  房管办主要工作职责：

1、起草有关住房管理（含选房）的规章制度，征求意见，进行修改，交房管会讨论；

2、收集、整理各院、系、部、处室呈报的职工住房申请信息；

3、组织职工住房的选房及搬迁；

4、调查违章行为，执行处理决定；

5、组织住户代表参与新建住房的监督；

6、组织对住房的日常维护与管理；

7、对全校职工住房建立住房档案，掌握全校住房的面积、结构和使用情况；掌握全校房源，提出调整方案，提请房管会审定后执行。

第五条  住房搬迁

1、职工凭住房入住通知单搬迁住房。未获得住房入住通知单而强占住房的，勒令其搬出，取消当次调房，在二年内无调选住房资格，除按本条例第六条有关规定处理外，并视情节轻重由学校给予更严厉的处理。

2、职工凭住房入住通知单交押金300元，房管办发给新户主住房钥匙，而后按住房入住通知单规定的日期搬迁，新套房80天内（含装修）、旧套房50天内（含装修）、其他住房在20天内搬迁完毕（雨天顺延）；按时搬完和在验收原住房设施完善和收到原住房钥匙后（如有原住房），退还押金；逾期不交原住房的除按本条例第六条有关规定处理外，押金不退。

3、搬迁户接到搬迁通知后，在规定日期内不搬迁的，房管办取消该职工当次调房资格，另行安排其他职工居住，并在二年内不再安排。

第六条  退房

1、租住学校公房的职工调离学校或出国定居的必须先交押金500元，方可办理其他手续。职工离校时，应于当日交钥匙给房管人员，经验收住房设施完好后退还押金，否则，押金不退。延期退房最长不超过10天（从办退房手续起），从第11天起按本条例第六条有关规定处理。逾期15天报校领导同意后，会同该职工原所属单位及保卫处共同清理室内物件，集中封存，并安排新住户。

2、自动离职、被学校辞退或除名者自学校下文之日起三个月内，必须将所租住房移交学校房管部门，拒不交房者，学校将采取强制措施收回其住房。

3、租住公有住房的本校教职工亡故后，其配偶可继续租住；夫妇双方亡故后，其同住子女是我校职工，校内又无独立住房者，可继续租住其住房；其子女非我校职工的，不能继续租住，应于其父母亡故后六个月内将住房移交学校房管部门，逾期不搬出的，学校将采取强制措施收回其住房。

4、购买学校公房、集资建房的职工调离学校或出国定居、自动离职、被学校辞退或除名、亡故，其配偶健在、子女是校内无独立住房的我校职工、子女不是我校职工的未成家孤儿可以保留居住，否则，应当退给学校。如果不退给学校，私自转让，除停水停电、不提供物业管理外，学校将采取强制措施收回其住房。购买学校公房住户的退房、集资建房住户的退房先由住房评估事务所评估，按评估价退给学校，评估事务所的相关费用按规定支付。

5、公有住房、出售公房、集资建房户退房，其装修问题按以下办法处理：

（1）双方商议价格；

（2）通过住房评估事务所对该房的装修作出评估，按评估价处理，评估费用按规定各负其责；

（3）不按住房评估价处理或住房评估事务所不受理，双方商议又不成的，按分房对象排名顺序（不超过3名）商议价格，如果后一名分房户比前一名分房户愿多付装修费，则后一名分此房；

（4）原住户与分房对象都商议不成，住房评估事务所又不受理的，原住户须拆除装修后按原设计要求恢复原貌（包括所有设施），拒不恢复者，由房管部门组织拆除和恢复，所需工料费由原住户承担，并从原住户工资或退房款中扣除。

第七条　住房租金

1、住房租金（使用面积）标准如下：

2、出售的公房和集资房不属收取租金的范围，其余住房均按上述标准收取房租，从职工工资中扣除。

第八条 赔偿

职工搬出公有住房损坏或丢失的公有设施及住房损坏必须予以修复，并需房改办验收合格。拒不修复者，照价或作价赔偿。赔偿费从押金或工资中扣除。

住房中的设施按下列价格赔偿：

日光灯30元/盏，开关5元/个，灯头2元/个，插座5元/个，保险插1元/个，纱门50元/张，纱窗20元/扇 ，电视、网络盒5元/个，碰锁30元/把，电线5元/米，一开5孔、二开5孔等多联开关8元/个，防盗门（简易）200元/张，防盗门（豪华）800元/张，防盗窗（铁制）50?100元/个，防盗窗（不锈钢制）200?400元/个。

住房损坏由基建部门评估后按评估损坏价值赔偿。

第九条　处罚

1、有下列情形之一者，将通报批评，并加收租金或课以变更款；如果情节特别严重，将给予校纪处分，直至追究法律责任。

（1）在调房过程中，不按规定时间交还原住房（含自用架空层），限期改正，逾期不改者，住房建筑面积在80?以下的每天加收租金10元，住房建筑面积在80?以上的每天加收租金15元；外调人员或出国定居人员超过规定时间退房的每天加收租金15元；强占住房的每天加收租金50元。

（2）未经房管办同意，将住房（含自用架空层）私自出借、出租、换房者，限期改正，逾期不改者，住房建筑面积在80?以下的每天加收租金10元，住房建筑面积在80?以上的每天加收租金15元。

（3）不得将住房（含自用架空层）从事经营性活动，否则，限期改正，逾期不改者，每天收取租金50元。

（4）不得将自用架空层用作厨房或养殖场所，否则，限期改正，逾期不改者，每天收取租金30元。

（5）未经许可私自改变房屋结构，限期恢复原貌，拒不恢复者，每处改变课以1000?5000元的罚款。

2、有下列情形之一者，责令改正，并将视情节和态度分别予以批评教育、通报批评、赔偿、收取相关劳务费；如果情节特别严重，将给予校纪处分，直至追究法律责任。

（1）在阳台上违规堆放物品者；

（2）在无护栏的窗台、阳台摆放花盆等物品者；

（3）私自占用楼内梯间、走廊、屋顶等堆放私家杂物，封堵楼梯上屋顶通道者；

（4）在住房公共场所乱写、乱画、乱刻、乱贴者；

（5）损坏住房公共设施者(如消防设施、避雷设施、电力接地设施等)；

（6）影响他人住房者（如漏水、噪声等）；

（7）在房屋梯间、走廊、外墙、屋顶上乱拉、乱搭、乱建、乱架者；

（8）将易燃、易爆、有毒、有害等物品（家用液化气除外）带入楼内者；

（9）阻碍经批准的维修改造施工者。

第十条　附则

住户应作的赔偿或受到的处罚, 必须在接到赔偿或处罚通知一周内主动到计划财务处缴款, 过期从工资中扣除，并按每天2%加扣滞纳金。